Toți Avocații din lume! Juridică cafenea cu avocații online.


Imobiliare Recuperare De Fond


dolari pe bienala de licență perioada

Cine Este Eligibil pentru a depune? Limitări Revocarea Licenței de Sursa de Finanțare Întrebări frecvente Formularul de Cerere și Instrucțiunile de Virginia Tranzactie Imobiliara de Recuperare Legea prevede scutirea de la consumatori eligibili care au suferit pierderi prin necorespunzătoare sau necinstite ale o licență de agent de vânzări imobiliare, broker, sau firmaRecuperarea Fondului este suportate în întregime de către evaluările plătite de către titularii de licențe, nu de orice veniturilor fiscale. O persoană care a obținut o hotărâre într-o instanță de jurisdicție competentă în Commonwealth din Virginia împotriva unui licențiat real estate agent de vânzări, broker, sau firma ("licențiat") pot fi eligibile pentru a depune o cerere.

Hotărârea judecătorească trebuie să fie obținute împotriva unui individ sau entitate autorizată de către Real Estate Bord și trebuie să se bazeze pe cele necorespunzătoare sau necinstite ale licențiatului.

Orice limbă în judecată susținând concluzia că instanța a constatat efectuarea de licență implicate necorespunzătoare sau necinstite pot fi utilizate de către Consiliu pentru a stabili eligibilitatea pentru recuperare de la Fond.

În situațiile în care imobiliar licențiat a depus faliment, reclamantul trebuie mai întâi să depună o cerere cu buna instanța de faliment. Dacă nu există distribuție se face, sau dacă distribuția nu pentru a satisface cererea, consumatorul poate depune apoi o Recuperare Fondul creanței cu comisia.

de dolari, susțin sumele trebuie să fie proporțional

Dacă hotărârea judecătorească este tăcut în această privință de către licențiat conduită, Consiliul urmează să stabilească dacă a fost de conduită necorespunzătoare și necinstit și ce sumă, dacă este cazul, astfel de reclamant este îndreptățit să recupereze de la Fond. Real estate agent de vânzări, broker, sau firma trebuie să fi fost licențiat în perioada în care necorespunzătoare sau necinstite au avut loc. Comportamentul trebuie să fi avut loc în legătură cu o tranzacție care implică vânzarea, închirierea, sau administrarea de bunuri imobile de către licențiat, în calitate de broker imobiliar sau agent de vânzări imobiliare, și nu în calitate de director. Vă rugăm să rețineți, Adunarea Generală, nu Imobiliare Administrație, stabilește criteriile de eligibilitate pentru Recuperarea Fondurilor. Stat de drept limitează la o singură Recuperare de Fond cerere de. Cereri Multiple care implică același imobiliare licențiatul sunt limitate la. În cazul cererilor multiple care implică un licențiat să depășească. Dacă există este un motiv să cred că vor fi mai multe afirmații care implică un licențiat, de plată a creanțelor va fi amânată pentru o perioadă care să nu depășească un an. Recuperarea Fondul nu plătește dobândă, punitive, exemplare de daune, sau orice sume care nu constituie monetare reale pierderea reclamantului. Cu toate acestea, de atribuire (cerere) pot include onorariile avocaților și cheltuielile de judecată. Atunci când o plată care implică un imobil, licențiatul este făcut din Recuperarea Fondului, în cele mai multe cazuri, licența aplicabilă este revocat în mod automat.

Orice deținătorul de licență a cărui licență este revocat nu vor fi eligibile pentru a aplica pentru o licență de broker sau agent de vânzări până la suma plătită din Fondul de Recuperare este rambursat în întregime, plus dobânda.

Imobiliare comitetul poate, de asemenea, să ia măsuri disciplinare împotriva licențiatului.

Cu toate acestea, orice măsuri disciplinare luate împotriva licențiatului de Real Estate Board nu, de la sine, pentru a satisface orice cerințe legale pentru a sprijini o Redresare Fondul de cerere.

Tranzactie Imobiliara Recuperarea nu este finanțat de către orice veniturilor fiscale. Toate costurile administrative și creanțele sunt finanțate cu evaluările plătite de către licențiați imobiliare. Această decizie este în întregime până la reclamant. În timp ce unii reclamanți alege să fie reprezentat de un avocat în cererea lor, nu este necesar, în scopul de a depune o cerere.

În cazul în care reclamantul este reprezentat de către un avocat, DPOR personalul va contacta avocatul ăla direct în ceea ce privește afirmația.

Onorariile de avocat poate fi recuperat din Fond. Odată ce o cerere a fost primit de către DPOR, personalul va revizui dosarul pentru a determina dacă solicitantul îndeplinește condițiile de eligibilitate stabilite prin lege de stat (Secțiunea.- et seq.). În cazul în care reclamantul este determinată eligibile bazează pe personalul de revizuire, cererea dosar, împreună cu o recomandare de plată vor fi revizuite de către plin Imobiliare Bord la următorul mod regulat întâlnire programată, în cazul în care Consiliul va lua o decizie finală dacă să aprobe cererea și pentru ce sumă. Când respondentul licențiații alege să-și exercite un proces echitabil dreptul la o audiere, sau dacă aveți întrebări cu privire monetare reale pierderea de eligibilitate sau există, creanțe sunt menționate la un cadru Informal de Constatare (IFF) Conferință pentru a aduna informații suplimentare. Scopul și să se concentreze de orice IFF Conferință, în procedură de contencios administrativ în cazul în care un membru al Consiliului prezidează, este de a determina pierderile reale reclamantul suferite ca urmare a acțiunilor de licență și sau orice eligibilitate problemele implicate. Doar pierderea efectivă, împreună cu taxele de avocat și cheltuieli de judecată, vor fi luate în considerare. Daune speciale, daune indirecte, daune punitive, etc. nu vor fi luate în considerare Membru al Consiliului poate cere întrebări despre cererea și informațiile furnizate. În urma prezentării acestor informații, membru al Consiliului de administrație face o recomandare cu privire la valoarea monetară relief, dacă este cazul, pentru a aproba. Recomandarea și susțin fișiere sunt apoi analizate de pensiune completă la un mod regulat întâlnire programată, în cazul în care Consiliul ia decizia finală dacă să aprobe cererea și pentru ce sumă. Este dificil de a stat o perioadă de timp, deoarece fiecare cerere este diferit. Factori care afectează procesul includ dacă toată documentația necesară este inclusă în formularul de cerere și dacă acțiunea civilă a fost finalizat. IFF Conferințe sunt, în mod normal, a avut loc lunar pentru a auzi Fondul de Recuperare creanțe, și la Bord se întâlnește aproximativ la fiecare opt săptămâni pentru a revizui Recuperare Fondul susțin recomandările. Reclamanții ar trebui să fie conștienți de faptul că obținerea de asistență de Recuperare Fondul nu este un proces rapid, în cele mai multe cazuri și apare numai după ce toate celelalte juridic civil căi de atac sunt epuizate. Atunci când consumatorul ia orice acțiune în justiție împotriva unui imobiliare licențiat, Grefierul Instanței ar trebui să fie notificate ca Real Estate de Bord trebuie să primească, de asemenea, o copie de pe notificare notifică deținătorului de licență. O declarație pe propria răspundere care să ateste fapte necorespunzătoare sau necinstite ale licențiatului ar trebui să fie incluse cu notificarea efectuată Consiliului de administrație. După ce consumatorul obține o hotărâre pronunțată de o instanță, consumatorul trebuie să încerce să colecteze de la deținătorul de licență efectuarea de către debitor interogatorii. Această acțiune în justiție determină dacă deținătorul de licență a oricăror active care pot fi vândute sau aplicate pentru a convinge instanța de judecată. Dacă activele sunt revelate de interogatorii, consumatorul trebuie să furnizeze dovezi că toate acțiunile disponibile legal au fost luate pentru a vinde activele, și să prezinte sumele realizate din astfel de acțiuni.

Un Imobil de Recuperare Fondul Formularul de Cerere trebuie să fie depusă la Departamentul de Profesionale și Ocupaționale Regulamentul (DPOR) în termen de luni de la hotărârea este definitivă.

Vă rugăm să atașați o copie certificată a hotărârii de ordine, copiile de pe toate înscrisurile depuse de către oricare dintre părți (dacă este cazul), o copie a contractului, legalizată declarație care să ateste fapte necorespunzătoare sau necinstit conduită de către deținătorul de licență care stau la baza acestei afirmații, și dovada că debitorul interogatorii au fost efectuate (care ar trebui să includă în față și în spate de citație pentru interogatorii).